Una ciudad ideal para una inversión de alquiler o una residencia principal
La ciudad de Angers tiene muchas ventajas para los residentes y los inversores en alquiler. Ofrece una buena calidad de vida y presenta muchas oportunidades inmobiliarias. En este artículo enumeramos todas las buenas razones para invertir en Angers.
Invertir en Angers por su calidad de vida
Angers es un municipio de la región de Maine-et-Loire. Con sus 155.850 habitantes, es la segunda ciudad más poblada de su región y la 18 del país. Angers ofrece una alta calidad de vida a sus habitantes, gracias a sus numerosos activos.
Una ubicación ventajosa
La posición geográfica de Angers es una primera ventaja. La ciudad está situada en el eje París-Nantes, y te permite llegar a la capital en tan solo 1h30 en TGV. Por lo tanto, permite a los inversores en residencias principales permanecer cerca de París, al mismo tiempo que aprovechan precios inmobiliarios mucho más asequibles y un entorno de vida tranquilo.
Un rico patrimonio
Angers posee un riquísimo patrimonio histórico, arquitectónico, cultural y natural. Esta ciudad de Arte e Historia cuenta con 2892 sitios y monumentos históricos. Gran parte de los monumentos destacables los encontramos en el centro de la ciudad, donde confluyen diversas épocas. En particular, puedes admirar la arquitectura medieval con el Palais de Tau, o la arquitectura renacentista, con el Hôtel de Pincé. Angers es un destino elegido por los amantes de las piedras preciosas y también destaca por su gastronomía y sus paisajes.
Una ciudad verde
Angers se especializa en plantas, con su clúster europeo de competitividad hortícola, llamado Végépolys Valley. La ciudad también alberga la sede de la Oficina Comunitaria de Variedades Vegetales. Estos lugares están perfectamente en línea con la política de desarrollo sostenible de Angers, que se viene desarrollando desde la década de 1990. La ciudad ofrece así un entorno de vida natural, compuesto por espacios verdes y parques muy apreciados por los habitantes.
Invertir en Angers para alquilar
Hacer una inversión de alquiler en la ciudad de Angers puede ser particularmente rentable. La población está compuesta por un 66,3% de arrendatarios y un 32,4% de propietarios. La fuerte demanda de alquiler le permitirá asegurar su inversión alquilando fácilmente. También limitará los riesgos de alojamiento vacante entre dos periodos de alquiler.
Angers también acoge a una población joven y dinámica.El 30,3% de los habitantes tiene entre 15 y 29 años. Entre ellos se encuentran unos 35.000 estudiantes, que constituyen el 25% de la población total de la ciudad. Estos aumentan aún más el volumen de demanda de alquiler y ofrecen múltiples oportunidades para los inversores de alquiler en residencias de estudiantes. Por lo tanto, los estudios pueden ser particularmente rentables para alquilar. No obstante, también puedes recurrir a T2 y T3, que se adaptan igual de bien a la gran población de trabajadores jóvenes.
Precios inmobiliarios en Angers
Los apartamentos y las casas nuevas tienen precios promedio bastante similares. De hecho, costaría alrededor de 3174 €/m² para un apartamento y 3147 €/m² para una casa. Las viviendas más asequibles rondan los 2000€/m². Las propiedades más caras pueden mostrar precios de hasta 4.200 €/m².
Hay menos variaciones de precios en el mercado inmobiliario antiguo, aunque la media sigue siendo bastante similar a la de las propiedades nuevas.La vivienda se vende generalmente entre 2700 y 4000€/m². Los alquileres pueden variar considerablemente según el barrio (entre 11 y 17€/m²).
Según las estimaciones de LPI-SeLoger, los barrios más caros se encuentran en el centro de Angers. Destaca el distrito de Saint Serge-Ney-Chalouère, donde la media se estima en 3630€/m². Los precios en el centro de la ciudad varían de 2970 a 4277€/m², con una media de 3585€/m². Finalmente, los distritos del norte de la ciudad (Hauts de Saint Aubin y Doutre-Saint Jacques-Nazareth) son generalmente tan caros como el centro de la ciudad.
El barrio más asequible para los inversores está en el sur de la ciudad. Así es la Roseraie, donde el alojamiento se vende a una media de 2.492 €/m². Los apartamentos más accesibles pueden incluso mostrar precios por debajo de 2200€/m². También podemos mencionar el distrito occidental de Lac de Maine-Molière y el distrito oriental de Grand Pigeon-Deux-Croix-Banchais.La vivienda se vende a una media de 2.874€/m² en estas zonas.